「欧風の美しい街並みを作りたい」という思いを反映したエレガントな外観
京王線・千歳烏山駅から徒歩３分の好立地に建築した木造３階建ての賃貸住宅。
音楽愛好家のための賃貸住宅「音楽を愛する賃貸」シリーズの実例です。
音楽大学近くの土地に３棟目の「音楽を愛する賃貸」
今回ご紹介するのは全住戸に防音室を備えた「音楽を愛する賃貸」シリーズの事例。
オーナーのＯ様と弊社の付き合いは10年以上にわたり、
営業チームの橋本がご自宅建築を含めて複数棟の建築を担当してまいりました。
Ｏ様の同シリーズの建築は３棟目となります。
24時間演奏可能な防音室を完備した「音楽を愛する賃貸」シリーズでは、
遮音性能の確かな河合楽器の防音システムを採用しています。
グランドピアノも置ける広さとなっており、高付加価値による優れた入居率が魅力です。
周辺相場よりも高い家賃設定が可能で、経年しても家賃が下がりにくいことも大きな強みとなります。
現地は京王線・千歳烏山駅から徒歩３分の好立地。
特急停車駅で新宿へのアクセスも良好で、駅周辺は開発計画が進み、
商業施設にも恵まれている非常に住みやすい街です。
桐朋学園大学が近いという立地もあり、防音室付きの賃貸物件はまだまだ不足しているのが現状です。
これまでに手がけた２棟は満室で、空室が出てもすぐに埋まり、退去を待っている方がいるほどです。
その２棟でのご成功体験もあり、相続対策のための有効活用にあたって、
今回も防音室付き賃貸の提案にご納得いただきました。
これまでの２棟では、学生だけでなく社会人の入居者も多かったことを踏まえ、
1Kから２LDKまでの4種類の間取りを用意して多彩なライフスタイルに対応しています。
また、欧風の美しい街並みを作りたいというＯ様の思いを反映した、
近くに建つ２棟と調和したエレガントな外観デザインが特徴となっています。
昨年12月の竣工時点で半分以上の部屋が埋まり、その後すぐに満室となりました。
想定通り学生から社会人まで幅広い層が入居者となっています。
Ｏ様からも高いご評価をいただきました。
防音室付き賃貸のニーズは非常に高いので、ぜひご検討ください。
物件名は「コンチェルト」。
ト音記号がデザインされた門の奥にオートロックやポスト、
宅配ボックスが並ぶ余裕ある空間が、高級感を演出しています。
アクセントクロスやデザイン建具で遊び心を演出しています。
フローリングやキッチンの面材は上階ほど落ち着いたトーンに仕上げています。
当社の手がけた物件はデザイン性の高さで他社との差別化を実現でき、
築年数が経過しても家賃が下がりにくいと評判です。
完成した物件も、オーナー様に非常に満足していていただくことができました。
今回の物件概要
所在地／東京都世田谷区南烏山
構造／木造・３階建て
賃貸戸数／1K×５戸、1LDK×1戸、2DK×2戸、2LDK×1戸
敷地面積／231.70㎡
延床面積／418.23㎡
ターゲティングによる差別化で長期安定経営を実現
O様の事例から分かるように、
弊社の特徴はターゲティングで差別化を実現するデザイン賃貸住宅であることです。
まずは敷地の特性とエリアの徹底的な市場分析を行い、
その分析結果をもとに入居者を想定しています。
入居者目線で、住む人のライフスタイルを見据えた企画提案を行い、時を経ても家賃が下がらず、
将来的なリスクを軽減できるような美しいデザインと、
入居者が安全・安心・快適に暮らせる最新の設備仕様を採用していることもポイントです。
これまで数多くのデザイン注文住宅を手がけてきた経験から、
住む人がどのような住まいを望んでいるか、
実際に暮らしやすい間取りとはどのようなものであるかを理解していることが強みとなっています。
輸入資材の仕入れにも精通し、内外装の提案にはインテリアデザイナーも加わるため、
差別化を図ることができます。
設備機器や建築資材の調達では、
大和ハウスグループのスケールメリットを活かした提案も可能となっています。
また、新築物件だけでなく、既存賃貸住宅のリフォームにも積極的に取り組んでおり、
一棟丸ごとでも一戸だけでも依頼でき、資産価値の高い物件への再生を実現しています。
長期にわたる安定経営を望むオーナー様は、ぜひ当社での賃貸住宅建築をご検討ください。