石積み調の外壁材とアイアンの手すりがひときわ目を引く、ヨーロッパの建物のような佇まい
今回は、東京都台東区にあったRＣ（鉄筋コンクリート）造５階建ての自社ビルを、
事務所兼賃貸住宅へ建て替えた事例をご紹介します。
周辺に競合する物件が多く、差別化できなければ将来的に空室が出るリスクがあったため、
当社では東京藝術大学をはじめとした音大が近いという立地に着目。
全居室に防音室が備わった「音楽を愛する賃貸」シリーズをご提案しました。
楽器演奏者を入居者に想定。防音室のある賃貸住宅をご提案
今回建て替えを行ったお土地は、12階建ての高層建築物も建築可能な用途地域にありました。
他社の提案が鉄骨造の中層マンションだったのに対し、
当社ではオーナー様の大きな借り入れはしたくないとの思いを受け、木造３階建てをご提案しました。
24時間楽器演奏可という特徴的なプランが決め手となり、当社を選んでいただきました。
完成したのは単身者向けの1K6戸と2人入居も可能な2LDK6戸、計12戸の賃貸住宅。
１階には事務所とガレージも設けられました。
エントランスホールは重厚なタイル貼りとなっています。
入居者ニーズの高いオートロックや宅配ボックスを導入しました。
各階の廊下はカーペットが敷かれたホテルライクな内廊下タイプを採用。
折り上げ天井やお洒落な照明で上質な空間を演出しています。
デザイン建具やアクセントクロスが空間のポイントとなっています。
各居室の天井・壁・建具は白を基調とし、フローリングは階ごとに異なる色となっています。
24時間演奏可能な防音室完備「音楽を愛する賃貸」シリーズ
また、楽器演奏を楽しむ人は、学生だけではなく社会人も多いため、
幅広い層にご入居いただけるプランにしました。
「音楽を愛する賃貸」シリーズでは、遮音性能の確かな河合楽器の防音システムを採用。
グランドピアノも置ける広さとなっています。
高付加価値による優れた入居率が期待できるだけでなく、
周辺相場より高い家賃設定が可能となります。
また、経年しても家賃が下がりにくい点も大きなポイントです。
周辺の相場よりも高めに家賃を設定しましたが、当社のターゲティング通り、
学生をはじめとした音大関係者が数多く入居し、竣工時には満室となりました。
物件が建つエリアは防火地域に指定されているため、耐火建築の基準を満たす必要性がありましたが、
当社が培ってきた技術力で木造建築ながらクリアしました。
周辺には背の高いビルやマンションが多く、上品な外観の３階建ては、
低いからこそ目立つ存在となっています。
この美しい外観と確かな防音性能に、
オーナー様からは大変満足しているというお言葉をいただいています。
今回の物件概要
所在地／東京都台東区北上野
構造／木造・３階建て（メゾネットタイプ）
賃貸戸数／1K×6戸、2LDK×6戸、事務所
敷地面積／324.52㎡
延床面積／742.20㎡
ターゲティングによる差別化で競争力を保てる物件を企画
当社がご提案する賃貸住宅の特徴は、
ターゲティングで差別化を実現するデザイン賃貸住宅であることです。
どの案件でも、まずは敷地の特性とエリアの徹底的な市場分析を行い、
その結果をもとに入居者を想定。
入居者目線で住む人のライフスタイルを見据えて差別化したご提案をさせていただきます。
そのため、10年後、20年後でも家賃が下がりにくく、長期安定経営に繋がるのです。
入居者が安全・安心・快適に暮らせる最新の設備仕様を採用していることも強みのひとつです。
数多くの注文住宅を手がけてきた経験と実績がありますので、
最新の入居者ニーズをプランに反映することができます。
内外装の提案にはインテリアデザイナーも加わる他、
無垢材や装飾材などの素材にも精通しているので、美しいデザインでの差別化も可能です。
また、当社は既存賃貸住宅のリフォームも積極的に取り組んでおります。
一棟丸ごとでも1戸だけでもご依頼いただけますので、
お持ちの物件の資産価値を再生したいとお考えの方はぜひ一度ご相談ください。