今回は相続対策のために建て替えを検討されていたオーナー様から
ご依頼いただいた実例をご紹介します。
最寄り駅から徒歩14分の立地、高低差がある不整形地という条件でしたが、
敷地の特性とエリアの徹底的な市場分析を行い、
入居者を想定してターゲティングする当社の強みを最大限に生かし、奏功した実例となっています。
ターゲティングとデザインで高い競争力を持続する
当社がご提案する賃貸住宅の特徴は「ターゲティングする賃貸住宅」であることです。
敷地の特性とエリアの徹底的な市場分析を行い、その分析結果をもとに、入居者を想定し、
住む人のライフスタイルを見据えた企画提案を行っています。
また、築年数を経ても高い競争力を保ち続けられる、
高品質の賃貸住宅を提供できることも当社の強みの１つです。
当社にはもともと注文住宅を数多く手掛けてきた実績があるので、
賃貸住宅の建築でも、注文住宅と同じ発想で提案を行っています。
内外装にはインテリアデザイナーも加わりプランニングを行う他、
気密・断熱性や遮音性などの住宅性能も、設備仕様のグレードも注文住宅と遜色ありません。
その他、多彩な外観デザイン、自由設計による柔軟な設計力、
入居者が安全・安心・快適に過ごせる最新の仕様や設備の採用など、
数多くの注文住宅建築で知識・ノウハウを培ってきた当社だからこそできる、
競合他社に負けないプランを提案させていただきます。
敷地形状を最大限に活かす柔軟なデザイン
今回の実例でご依頼いただいたオーナーのS様は神奈川県川崎市に
ご自宅と複数棟の賃貸住宅を所有されていましたが、所有物件はいずれも築35年～50年以上が経ち、
相続対策のために順次建て替えを検討し、当社にご依頼いただきました。
事例の敷地には、以前２棟の賃貸住宅が建っていましたが、同時に建て替えることになりました。
敷地は建ぺい率40％・容積率80％のエリアで、１棟は角地に建っていました。
２つの敷地を１つにまとめて角地とし、建ぺい率の上限が50％となる角地緩和の適用を受けました。
こうして敷地を広く使えたことで、建ぺい率もアップし、
建築可能面積が増えて設計の自由度が高まりました。
また、敷地は高低差がある不整形地でしたが、自由設計の強みが発揮されました。
一方、現地は最寄り駅から徒歩約14分とやや遠めな立地でした。
Ｓ様からは築年を経ても競争力を持ち続けられるよう「差別化を図れる付加価値を付けたい」
「美しい外観デザインにしたい」などの要望をいただいていました。
Ｓ様と当社で相談して調査した結果、周辺の戸建て住宅にはペットを飼っている人が多くいましたが、
ペット可の賃貸住宅は希少であることがわかりました。
そこでペット飼育が可能で１世帯あたりの面積が広い、
上質な暮らしを想定したプランを提案させていただきました。
ペットの足洗い場も設置しました
シャワーハンドル付きで使いやすい仕様となっています
外観デザインに関しては、当社が手掛けたいくつかの物件をＳさんに案内、
希望のイメージを掴んでもらい、具現化していきました。
玄関を中心にシンメトリーに屋根や窓が並び、外壁の色も上品な仕上がりとなっています。
外灯や玄関ドアは輸入品を採用しています
内廊下には間接照明や陰影が美しい照明を設置しました
建ぺい率・容積率を最大限に使い、広い空間づくりを目指しました。
各階の住戸はすべて異なる間取り・面積で1LDK・2LDKの約41～45㎡と、ゆとりある住まいです。
共用廊下は内廊下にして窓の配置にもこだわり、高級感のある邸宅風の外観を実現しました。
このような工夫によって、周辺相場よりやや高めの家賃にもかかわらず、
多くの問い合わせをいただき、竣工後約２カ月で満室となりました。
ペットを飼っている人も実際に入居していらっしゃいます。
1LDKや2LDKなど自由設計で5パターンの多彩な間取りをご提案しました
フローリングはペット対応の強い素材を使い、壁には見切りを造作
大容量のウォークインシューズクロークを備えた居室もあります
完成した際には、Ｓ様から『感動した。早く満室になって良かった』とお喜びの声をいただきました。
今回の物件概要
所在地／神奈川県川崎市宮前区
構造／木造・2階建て
間取り／1LDK×4戸、2LDK×6戸（約41㎡～45㎡）
建坪：78.5坪
担当営業／前田
注文住宅で培ったノウハウ。輸入建材にも精通
今回ご紹介した事例は、当社の「ターゲティングする賃貸住宅」戦略が奏功したケースです。
また、当社の強みは、高品質でデザイン性に優れた賃貸住宅の提案が可能であることです。
注文住宅を数多く手掛けてきた実績とノウハウでオーナー様の要望を実現し、
内外装の提案にはインテリアデザイナーも加わります。
また、デザイン住宅を得意としていることもあり、輸入建材などの仕入れにも精通しています。
今後は賃貸住宅への太陽光発電パネル搭載や省エネ住宅への要望が
高まってくることが予想されますが、当社でも取り組みを進めていきます。
入居者目線の高品質なプランで安定経営をかなえたいオーナー様を誠心誠意バックアップします。
狭小地や変形地でも最大限に活かすプランニングも可能です。
オーナー様のこだわりを実現するオンリーワンのご提案に興味があれば、ぜひご相談ください。