今回は当社が展開するデザイン賃貸住宅「T-MAISON」の実例をご紹介します。
木造２階建てで、閑静な住宅街に佇む優美な外観が目をひく賃貸住宅です。
将来ご自分で住まわれることも想定されたオーナー様の要望にお応えし、
ご自宅としても満足いただけるデザインや快適性を実現しました。
また、敷地を有効に活かすための「長屋形式」を採用したことによるコストの削減、
設備の充実などにより高利回りをかなえております。
土地ならではの特性を最大限に引き出して差別化を実現
当社が手がける「T－MAISON」は、ターゲティングで差別化を実現するデザイン賃貸住宅です。
まずは建築するエリアの市場調査を徹底して土地の特性を分析、入居者像を設定したうえで、
その分析結果をもとに入居者をターゲティングします。
そして入居者目線で差別化を図り、入居者のライフスタイルを見据えた、
募集サイトでターゲットに響く賃貸住宅をつくっていきます。
市場調査に基づいた、その土地ならではの良さを最大限に活かすプランを企画することで、
その住まいにしかない「強み」を創出し、差別化を実現しています。
その他、多彩な外観デザイン、自由設計による柔軟な設計力、
入居者が安全・安心・快適に過ごせる最新の仕様や設備の採用など、
数多くの注文住宅建築で知識・ノウハウを培ってきた当社だからこそできる、
競合他社に負けないプランを提案させていただきます。
また、木造２×４だけでなく、鉄骨造やRC造など、
用途やニーズに合わせて最適な構造で建築ができる点も当社の強みとなります。
建物内競合を避けるため、多彩な間取りプランをご提案
今回の実例でご依頼いただいたオーナー様は、３路線３駅から徒歩圏で、
洗足池公園に程近い閑静な住宅街に新築を計画しておられました。
その最中に取引先の金融機関から数社紹介されたなかからお選びいただいたプランが、
当社の『T-MAISON』（デザイン賃貸住宅）でした。
プラン提案にあたって、当社がまず行ったことが徹底した市場調査です。
その結果、徒歩８分の大岡山駅前に大学があり、
学生向けの１Ｋタイプが周辺に多いことがわかりました。
また、ファミリー層が魅力を感じる住環境であることにも着目し、
建物内で競合を避ける意味もあり、バリエーションに富んだ間取りプランをご提案いたしました。
その提案をご承諾いただき、
全５戸の内訳は１ルーム・１LDK・２LDKが各１戸、１Ｋが２戸となっております。
室内は白を基調として上品に仕上げています。フローリングには足触りの良い木質感があるタイプを採用しました。
室内扉には美しいデザインガラスを採用しました。収納力のあるウォークインクローゼットや２口コンロのキッチン、
追い焚き・浴室乾燥機能付き浴室など、入居者のワンランク上の暮らしをかなえる工夫が満載となっております。
2LDKのお部屋は、現在お近くにお住まいのオーナー様ご夫妻が、
将来ご自分たちで暮らすことも想定されています。
自宅としても満足できる質とデザインにしたいとのご要望もありました。
敷地を有効に活かすため、共有の廊下や階段がない「長屋形式」を採用したことも特徴的です。
その結果、建築コストを抑えつつ、各住戸の占有面積を広くすることができました。
また、外観デザインやプランの参考のため、
オーナー様に大田区内の当社が施工を手がけた物件を10棟近くご案内いたしました。
こうして決まった外観デザインは、レンガ調のタイルと塗壁のコントラストが美しくなっております。
建物の角にレンガ調タイルを採用し、外観にアクセントを加えています。門扉にオートロック機能が備わっています。
レンガ調タイルや塗壁、幕板・玄関ドアなど、こだわりの建材デザインも入居者を惹きつけています。
オーナー様の「入居者に快適な暮らしをして欲しい」との強い思いにお応えし、
門扉にはオートロックを採用しており、警備会社とも契約しました。
今や賃貸住宅には欠かせない無料インターネットや宅配ボックスなど、
入居者に人気の設備も充実したことで家賃を高めに設定することができ、
高利回りを実現しております。
入居者ニーズの高い宅配ボックスは３個設置しました。留守中でも荷物を受け取ることができるため、
入居者満足度も高まります。
こうして完成した物件はオーナー様の満足度も高く、
当社がご提案した内容や対応力にもご評価をいただきました。
今回の物件概要
所在地／東京都大田区
構造／木造（2×4）・2階建て
賃貸戸数／1R×1戸、1K×2戸、1LDK×1戸、2LDK×1戸
敷地面積／207.14㎡
担当営業／末廣
当社では「この建物を建てましょう」といったハードありきの土地活用提案は行いません。
その場所、その土地、それぞれのオーナー様に合わせたプランのご提案を心掛けています。
オーナー様のこだわりを実現するオンリーワンのご提案に興味があれば、ぜひご相談ください。