今回は当社が展開する「音楽を愛する賃貸シリーズ」の実例をご紹介します。
音楽家のご入居者にいつでも気兼ねなく演奏していただけるよう、全戸の洋室に防音システムを完備。
重厚感漂うヨーロピアン調の建築デザインも魅力で、
パリのプティホテルを彷彿とさせる石積み建築風の佇まいがご入居者の感性をくすぐる、
当社ならではの賃貸シリーズとなっています。
「ターゲティングする」賃貸住宅をご提案
当社では「この建物を建てましょう」といったハードありきの土地活用提案は行いません。
その場所、その土地、それぞれのオーナー様に合わせたプランの提案を心掛けています。
まずは徹底した市場調査から始まり、その分析結果をもとに、
入居者像をターゲティング、そして入居者目線で差別化を図り、
募集サイトでターゲットに響く賃貸住宅をつくっていきます。
「一般住宅と同等品質の賃貸住宅で付加価値を高め、
長期安定経営につなげていく」数多くの注文住宅を手がけてきた経験がある当社だからこそ、
入居者目線の差別化が可能となっています。
これまでも施主様のこだわりを通じて生まれた多彩な外観デザインや自由設計による柔軟な設計、
無垢材や装飾素材などの豊富な知識、これらを駆使して唯一無二のプランをご提案してきました。
音楽大学が点在するエリアニーズを見極めた差別化プラン
今回の実例では、エリアの特性を生かし、
入居者ターゲットを"音楽家"に絞って差別化を図っています。
立地は都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」駅より徒歩7分、JR山手線「目白」駅よりバスで１０分。
閑静な住宅街として成熟する東京都新宿区西落合です。
周辺には武蔵野音楽大学や日本大学芸術学部、東京音楽大学など、
音楽家を育成する歴史ある教育施設が点在し、
音楽・芸術を志すにふさわしい環境が整っています。
そのため音楽大学で学ぶ学生だけでなく、
楽器演奏を趣味とする方や音楽を生業とする方に人気のエリアとなっています。
こうした「音楽を愛する人」をターゲットに、当社が得意としている、
デザイン性と建物品質を生かした賃貸住宅をオーナー様にご提案しました。
オーストラリア・ウィーンの旧市街など、ヨーロッパでも芸術家が集まる街並みにあるアパルトマンの外観デザインをイメージしています
音の問題から、楽器の練習場所に困っている音楽大学生や音楽愛好家は多い一方、
防音室を完備した賃貸住宅の供給数には限りがあり、常にニーズが上回っている状態です。
そのため、入居後は長く住んでもらえる可能性が高く、経営が安定しやすい点もメリットです。
また、画一的な賃貸とは入居者層が異なるため、地域に多様性が生まれ、
洗練されたおしゃれな外観デザインの建物ができたことで、
街のイメージアップにもつながりました。
外観デザインには、洗練された石積み建築をイメージさせる壁柱をはじめ、
装飾性の高いブラックアイアンの手摺りと門柱を採用。パリのモンマルトル、
ウィーン旧市街など、芸術家が集まるヨーロッパの街並みにあるアパルトマンを思わせる佇まいが、
特にクラシック音楽を愛好するご入居者に好評をいただいています。
外観と併せてデザイン性の高いエントランスに仕上げました
装飾性の高いブラックアイアンの手すりが外観の印象を引き締めています
洋室には、西落合の閑静な住宅街に暮らしながらも、ご入居者が24時間、
音漏れを心配することなく楽器演奏ができるよう、河合楽器の防音システムを全戸採用。
壁面や天井はカワイ独自のパネル工法で安定した遮音性能を確保し、
音を伝えにくい構造を実現しました。音響にも優れ、
まるでヨーロッパで弾いているような響きが、演奏や作曲などの創作意欲をかき立てます。
閑静な住宅街にあっても、音漏れの心配がまったくいらない防音室を全戸完備 ※イメージになります
全戸、窓先に開放感のある南向きの明るく快適な間取りにしたこともポイントです。
左から1K、2LDK（47.82㎡）、2LDK（53.72㎡）の間取り図。採光性を確保し、いずれの間取りも防音室を完備
内装デザインにもこだわり、階層で異なるインテリアをご用意しました。
ナチュラル・モダン・北欧の3つのスタイルから、
ご入居者がご自身のインテリアの好みに合わせて選ぶことができます。
左からナチュラルスタイル、モダンスタイル、北欧スタイル。ご入居者が好みに合わせたスタイルを選択できます ※イメージです
また、高級分譲マンションクラスを目指して、
グレードの高い多彩な設備・仕様を採用しています。
オートロック＆玄関はキーレスエントリーの電気錠でセキュリティも万全。
宅配ボックス、1戸につき1台の駐輪場、全室エアコン付きとなっており、
ご入居者がより快適に生活できるような環境を整えました。
オートロック、電気錠などセキュリティも万全。宅配ボックスも総戸数に対して十分な数を確保しました
竣工後はすぐに満室となり、オーナー様にも大変ご満足いただけました。
今回の物件概要
所在地／東京都新宿区西落合
構造／木造地上３階建て
賃貸戸数／1K×9戸・2LDK×6戸
担当営業／橋本
オーナー様のこだわりを実現するオンリーワンのご提案に興味があれば、ぜひご相談ください。