今回は当社が展開するデザイン賃貸住宅「T-MAISON」の実例をご紹介します。
木造３階建てで、
注文住宅と間違われるほどの上質感あふれた外観が目をひく賃貸住宅です。
賃貸経営の豊富な経験をお持ちのオーナー様のこだわりに徹底的にお応えし、
デザインや快適性、収益性への要望を形にさせていただきました。
競合物件との差別化にも成功し、
周辺相場よりも2～30％アップの賃料で成約に至っています。
その住まいにしかない強みで入居者に強くアピール
当社が手がける「T－MAISON」は、
ターゲティングで差別化を実現するデザイン賃貸住宅です。
まずは周辺エリアの徹底した市場分析を行い、
その分析結果をもとに入居者をターゲティングします。
そして入居者目線で差別化を図り、入居者のライフスタイルを見据えた、
募集サイトでターゲットに響く賃貸住宅をつくっていきます。
市場調査に基づいた、
その土地ならではの良さを最大限に活かすプランを企画することで、
その住まいにしかない「強み」を創出し、差別化を実現しています。
その他、多彩な外観デザイン、自由設計による柔軟な設計力など、
数多くの注文住宅建築で知識・ノウハウを培ってきた当社だからこそできる、
競合他社に負けないプランを提案させていただきます。
また、木造２×４だけでなく、鉄骨造やＲＣ造など、
用途やニーズに合わせて最適な構造で建築ができる点も当社の強みとなります。
２人住まい需要の高さに着目。おうち時間充実の仕様も実現
今回の実例では、エリアの特性を生かし、
入居者ターゲットを社会人に絞って差別化を図っています。
ご依頼いただいたオーナー様は、
すでに数棟の賃貸住宅を経営されていたなか、
東京都世田谷区の駒沢大学駅から徒歩３分の立地に新築を計画されていました。
複数の会社にプランを依頼し、お選びいただいたプランが
当社の『Ｔ－ＭＡＩＳＯＮ』（デザイン賃貸住宅）でした。
敷地は好立地にあり、
周囲には学生向けのワンルーム賃貸が多く建っていました。
エリア特性として２人住まいの需要が多い一方、
それに応える物件がまだ少ないことに着目した当社は、
オーナー様との打ち合わせにより、
中長期的な安定経営が期待できる2LDK×２戸と1LDK×１戸、
１R×１戸からなる３階建て住宅をご提案いたしました。
外観はヨーロッパの街並みを思わせるエレガントなデザインに仕上げております。
オーナー様が気に入られた当社の実例外観のデザインを参考に、
差別化を図る存在感のある佇まいとなりました。
注文住宅を思わせる個性的で高級感あふれる外観デザインに仕上がっています。
繊細なデザインが施された装飾素材やアイアン、照明など、
細部までこだわっております。モダンな外観が多いエリアのなかで、
優美な建物はひときわ目を引き、
入居者への大きなアピールにつながっております。
この物件では、
間取りのバラエティを富ませることでリスク分散も図っています。
入居ターゲットは社会人とし、
高めの家賃設定ができる設備・仕様を採用しております。
ＩＨキッチン、三面鏡付き洗面化粧台、１坪サイズの浴室など、
分譲住宅並みの設備を装備しています。
最近では、リモートワークの増加など、
家で過ごされる時間が多くなっている状況を踏まえ、
ガーデニングなどが楽しめる１階テラスや、
リモートワークに最適なワークスペース、開放感のあるトップライトなど、
住みごこちを追求して魅力をさらに高めました。
おうち時間をより快適にしたいというニーズにお応えした間取りに加え、１階には広々としたテラスを設けました
また、「T-MAISON」の収益性の高さも依頼の決め手となりました。
敷地は約34坪、道路斜線などの制限が厳しいなか、
当社は設計力を駆使して土地を最大限に活かし、
要望にお応えしたプランを提案させていただきました。
こうした様々なプランは、
賃貸経営の経験が豊富なオーナー様にも共感いただくことができ、
賃料も３階建て４戸トータルで、
競合他社の提案より20〜30％アップを実現しています。
通行人が目を留め、
注文住宅と間違われるほどの上質感あふれる賃貸物件が完成し、
募集後は想定通り、
2LDKから入居が決まり、オーナー様にもご満足をいただいております。
今回の物件概要
所在地／東京都世田谷区
構造／木造地上３階建て
賃貸戸数／2LDK×2戸・1LDK+テラス1戸、1R×1戸
敷地面積／113.86㎡（間口約9.5ｍ×奥行き約12ｍ）
担当営業／橋本
当社では「この建物を建てましょう」といったハードありきの土地活用提案は行いません。
その場所、その土地、それぞれのオーナー様に合わせたプランのご提案を心掛けています。
オーナー様のこだわりを実現するオンリーワンのご提案に興味があれば、
ぜひご相談ください。